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Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Bewertungsgesetz (BewG)
Anlage 39 (zu § 254)
Ermittlung des Rohertrags

(Fundstelle: BGBl. I 2021, 2932 – 2936;
bzgl. der einzelnen Änderungen vgl. Fußnote)


I.
Monatliche Nettokaltmieten in EUR/Quadratmeter Wohnfläche**
(Wertverhältnisse/Stand: 1. Januar 2022)

LandGebäudeartWohnflächeBaujahr des Gebäudes
bis 19481949
bis 1978
1979
bis 1990
1991
bis 2000
ab 2001
Baden-WürttembergEinfamilienhausunter 60 m27,136,887,018,739,40
von 60 m2 bis unter 100 m26,246,416,627,587,51
100 m2 und mehr5,536,106,376,617,78
Zweifamilienhausunter 60 m27,638,168,158,568,89
von 60 m2 bis unter 100 m25,606,066,116,557,60
100 m2 und mehr5,105,385,456,207,31
Mietwohngrundstückunter 60 m28,609,179,1110,1012,44
von 60 m2 bis unter 100 m26,787,097,337,828,97
100 m2 und mehr6,846,426,827,278,97
BayernEinfamilienhausunter 60 m27,867,547,769,2810,64
von 60 m2 bis unter 100 m26,897,047,348,078,50
100 m2 und mehr6,096,697,067,038,80
Zweifamilienhausunter 60 m26,917,357,417,488,25
von 60 m2 bis unter 100 m25,065,455,575,727,07
100 m2 und mehr4,614,854,965,426,79
Mietwohngrundstückunter 60 m29,8210,4110,4411,1214,56
von 60 m2 bis unter 100 m27,748,048,408,6110,50
100 m2 und mehr7,807,297,818,0010,50
BerlinEinfamilienhausunter 60 m29,047,797,2810,7014,45
von 60 m2 bis unter 100 m27,927,256,899,2811,56
100 m2 und mehr7,016,916,638,0911,96
Zweifamilienhausunter 60 m28,958,557,839,7012,62
von 60 m2 bis unter 100 m26,566,335,877,4310,79
100 m2 und mehr5,975,645,237,0210,37
Mietwohngrundstückunter 60 m28,478,077,349,6014,83
von 60 m2 bis unter 100 m26,686,235,917,4410,70
100 m2 und mehr6,735,655,506,9110,70
BrandenburgEinfamilienhausunter 60 m28,347,207,2810,6612,20
von 60 m2 bis unter 100 m27,316,716,889,269,75
100 m2 und mehr6,476,396,628,0710,09
Zweifamilienhausunter 60 m27,507,177,108,799,68
von 60 m2 bis unter 100 m25,505,315,326,728,28
100 m2 und mehr5,004,734,756,367,96
Mietwohngrundstückunter 60 m27,457,117,009,1311,94
von 60 m2 bis unter 100 m25,885,495,637,078,61
100 m2 und mehr5,924,985,246,588,61
BremenEinfamilienhausunter 60 m27,036,496,737,629,00
von 60 m2 bis unter 100 m26,166,066,366,627,19
100 m2 und mehr5,455,776,115,777,44
Zweifamilienhausunter 60 m27,888,098,197,848,91
von 60 m2 bis unter 100 m25,786,006,156,007,62
100 m2 und mehr5,265,335,485,677,33
Mietwohngrundstückunter 60 m28,088,268,338,3811,33
von 60 m2 bis unter 100 m26,386,386,716,498,17
100 m2 und mehr6,425,796,246,048,17
HamburgEinfamilienhausunter 60 m28,697,017,529,5610,26
von 60 m2 bis unter 100 m27,626,537,118,318,20
100 m2 und mehr6,746,226,847,248,49
Zweifamilienhausunter 60 m210,459,349,8210,5510,89
von 60 m2 bis unter 100 m27,676,927,378,079,31
100 m2 und mehr6,976,166,577,648,96
Mietwohngrundstückunter 60 m29,188,198,579,7011,89
von 60 m2 bis unter 100 m27,236,326,897,518,58
100 m2 und mehr7,305,736,426,988,58
HessenEinfamilienhausunter 60 m27,966,976,917,8310,02
von 60 m2 bis unter 100 m26,976,506,546,808,00
100 m2 und mehr6,176,186,295,938,29
Zweifamilienhausunter 60 m27,457,237,026,728,27
von 60 m2 bis unter 100 m25,465,365,265,157,08
100 m2 und mehr4,974,774,704,876,81
Mietwohngrundstückunter 60 m29,449,138,818,9013,01
von 60 m2 bis unter 100 m27,457,057,106,899,39
100 m2 und mehr7,506,396,606,409,39
Mecklenburg-VorpommernEinfamilienhausunter 60 m27,025,755,508,128,77
von 60 m2 bis unter 100 m26,155,375,207,057,01
100 m2 und mehr5,445,115,016,147,26
Zweifamilienhausunter 60 m27,486,806,357,928,24
von 60 m2 bis unter 100 m25,485,054,776,077,05
100 m2 und mehr4,994,494,255,746,78
Mietwohngrundstückunter 60 m28,207,446,929,0911,22
von 60 m2 bis unter 100 m26,485,745,577,048,10
100 m2 und mehr6,525,215,186,558,10
NiedersachsenEinfamilienhausunter 60 m26,626,366,317,728,40
von 60 m2 bis unter 100 m25,805,935,976,706,71
100 m2 und mehr5,135,645,745,846,95
Zweifamilienhausunter 60 m26,787,217,007,237,58
von 60 m2 bis unter 100 m24,985,345,255,536,48
100 m2 und mehr4,524,764,685,246,24
Mietwohngrundstückunter 60 m28,078,578,289,0011,22
von 60 m2 bis unter 100 m26,366,626,676,988,10
100 m2 und mehr6,426,016,206,488,10
Nordrhein-WestfalenEinfamilienhausunter 60 m26,976,566,828,308,32
von 60 m2 bis unter 100 m26,106,116,447,206,65
100 m2 und mehr5,405,826,196,286,88
Zweifamilienhausunter 60 m27,077,387,507,707,44
von 60 m2 bis unter 100 m25,195,475,625,896,37
100 m2 und mehr4,714,875,025,576,12
Mietwohngrundstückunter 60 m27,838,138,238,9010,22
von 60 m2 bis unter 100 m26,176,296,626,907,38
100 m2 und mehr6,225,696,156,417,38
Rheinland-PfalzEinfamilienhausunter 60 m27,126,816,888,139,32
von 60 m2 bis unter 100 m26,236,366,507,067,45
100 m2 und mehr5,526,056,256,157,72
Zweifamilienhausunter 60 m27,307,777,667,648,44
von 60 m2 bis unter 100 m25,355,765,755,857,22
100 m2 und mehr4,875,135,135,536,94
Mietwohngrundstückunter 60 m28,338,828,679,1111,95
von 60 m2 bis unter 100 m26,576,816,987,068,62
100 m2 und mehr6,626,186,496,578,62
SaarlandEinfamilienhausunter 60 m26,076,186,138,399,03
von 60 m2 bis unter 100 m25,325,765,797,297,21
100 m2 und mehr4,715,485,576,357,47
Zweifamilienhausunter 60 m26,337,136,938,008,30
von 60 m2 bis unter 100 m24,635,285,196,137,09
100 m2 und mehr4,224,714,635,806,82
Mietwohngrundstückunter 60 m27,748,708,4110,2412,62
von 60 m2 bis unter 100 m26,106,736,777,949,10
100 m2 und mehr6,156,106,307,379,10
SachsenEinfamilienhausunter 60 m26,706,215,718,238,97
von 60 m2 bis unter 100 m25,875,795,397,157,17
100 m2 und mehr5,195,525,196,237,43
Zweifamilienhausunter 60 m25,926,095,476,677,00
von 60 m2 bis unter 100 m24,344,514,115,115,99
100 m2 und mehr3,944,013,674,835,75
Mietwohngrundstückunter 60 m27,577,776,958,9311,12
von 60 m2 bis unter 100 m25,986,015,606,928,02
100 m2 und mehr6,025,445,206,428,02
Sachsen-AnhaltEinfamilienhausunter 60 m26,235,785,537,437,79
von 60 m2 bis unter 100 m25,455,395,226,456,23
100 m2 und mehr4,835,145,025,626,45
Zweifamilienhausunter 60 m26,196,375,966,756,83
von 60 m2 bis unter 100 m24,544,724,475,175,85
100 m2 und mehr4,134,203,984,895,62
Mietwohngrundstückunter 60 m27,227,416,908,249,90
von 60 m2 bis unter 100 m25,695,725,556,387,14
100 m2 und mehr5,745,195,165,937,14
Schleswig-HolsteinEinfamilienhausunter 60 m27,166,926,878,479,24
von 60 m2 bis unter 100 m26,286,456,497,357,37
100 m2 und mehr5,556,146,246,417,64
Zweifamilienhausunter 60 m27,558,107,868,188,58
von 60 m2 bis unter 100 m25,546,015,906,277,34
100 m2 und mehr5,035,345,265,927,06
Mietwohngrundstückunter 60 m27,858,398,108,8911,09
von 60 m2 bis unter 100 m26,196,476,526,897,99
100 m2 und mehr6,245,876,066,407,99
ThüringenEinfamilienhausunter 60 m27,366,586,418,319,59
von 60 m2 bis unter 100 m26,456,136,057,227,66
100 m2 und mehr5,715,835,826,297,94
Zweifamilienhausunter 60 m27,077,006,677,308,12
von 60 m2 bis unter 100 m25,195,195,005,596,95
100 m2 und mehr4,714,624,455,296,68
Mietwohngrundstückunter 60 m27,707,617,228,3311,00
von 60 m2 bis unter 100 m26,085,885,816,457,94
100 m2 und mehr6,125,335,406,007,94
*
Für Wohnungseigentum gelten die Nettokaltmieten für Mietwohngrundstücke.
**
Flächen, die zu anderen als Wohnzwecken genutzt werden, gelten als Wohnfläche. Für diese Flächen ist bei Mietwohngrundstücken die für Wohnungen mit einer Fläche unter 60 m2 geltende monatliche Nettokaltmiete in Euro je Quadratmeter Nutzfläche (ohne Zubehörräume) anzusetzen. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sind diese Flächen zu der jeweiligen Wohnfläche zu addieren.
Nettokaltmiete – Festwert – für einen Garagenstellplatz (Einzelgarage/Tiefgarage)35 EUR/Monat
II.
Mietniveaustufen
Zur Berücksichtigung von Mietniveauunterschieden zwischen Gemeinden eines Landes sind die Nettokaltmieten zu I. durch folgende Ab- oder Zuschläge anzupassen:

Mietniveaustufe 1– 20,0 %
Mietniveaustufe 2– 10,0 %
Mietniveaustufe 3 +/– 0 %
Mietniveaustufe 4+ 10,0 %
Mietniveaustufe 5+ 20,0 %
Mietniveaustufe 6+ 30,0 %
Mietniveaustufe 7+ 40,0 %


Die gemeindebezogene Einordnung in die Mietniveaustufen und der dafür maßgebliche Gebietsstand ergibt sich aus der Rechtsverordnung zur Durchführung des § 254 des Bewertungsgesetzes in der jeweils aktuellen Fassung.

Fußnote

(+++ Anlage 39 Teil I Fußnote (*): Fehlender Bezug zum Text soll korrigiert werden +++)