Teil 1
Allgemeines
Abschnitt 1
Anwendungsbereich; Gegenstand
und Grundlagen der Wertermittlung
| § 1 | Anwendungsbereich; Wertermittlungsobjekt |
| § 2 | Grundlagen der Wertermittlung |
Abschnitt 2
Begriffsbestimmungen
zu einzelnen Grundstücksmerkmalen
| § 3 | Entwicklungszustand; sonstige Flächen |
| § 4 | Alter, Gesamt- und Restnutzungsdauer |
| § 5 | Weitere Grundstücksmerkmale |
Abschnitt 3
Allgemeine
Grundsätze der Wertermittlung
| § 6 | Wertermittlungsverfahren; Ermittlung des Verkehrswerts |
| § 7 | Berücksichtigung der allgemeinen Wertverhältnisse |
| § 8 | Berücksichtigung der allgemeinen und besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale |
| § 9 | Eignung und Anpassung der Daten; ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse; Herkunft der Daten |
| § 10 | Grundsatz der Modellkonformität |
| § 11 | Künftige Änderungen des Grundstückszustands |
Teil 2
Für die Wertermittlung erforderliche Daten
Abschnitt 1
Allgemeines
| § 12 | Allgemeines zu den für die Wertermittlung erforderlichen Daten |
Abschnitt 2
Bodenrichtwerte
| § 13 | Bodenrichtwert und Bodenrichtwertgrundstück |
| § 14 | Grundlagen der Bodenrichtwertermittlung |
| § 15 | Bildung der Bodenrichtwertzonen |
| § 16 | Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks |
| § 17 | Automatisiertes Führen der Bodenrichtwerte |
Abschnitt 3
Sonstige für die
Wertermittlung erforderliche Daten
| § 18 | Indexreihen |
| § 19 | Umrechnungskoeffizienten |
| § 20 | Vergleichsfaktoren |
| § 21 | Liegenschaftszinssätze; Sachwertfaktoren |
| § 22 | Erbbaurechts- und Erbbaugrundstücksfaktoren |
| § 23 | Erbbaurechts- und Erbbaugrundstückskoeffizienten |
Teil 3
Besondere Grundsätze
zu den einzelnen Wertermittlungsverfahren
Abschnitt 1
Vergleichswertverfahren
| § 24 | Grundlagen des Vergleichswertverfahrens |
| § 25 | Vergleichspreise |
| § 26 | Objektspezifisch angepasster Vergleichsfaktor; objektspezifisch angepasster Bodenrichtwert |
Abschnitt 2
Ertragswertverfahren
Unterabschnitt 1
Allgemeines
| § 27 | Grundlagen des Ertragswertverfahrens |
Unterabschnitt 2
Verfahrensvarianten
| § 28 | Allgemeines Ertragswertverfahren |
| § 29 | Vereinfachtes Ertragswertverfahren |
| § 30 | Periodisches Ertragswertverfahren |
Unterabschnitt 3
Ermittlung des Ertragswerts
| § 31 | Reinertrag; Rohertrag |
| § 32 | Bewirtschaftungskosten |
| § 33 | Objektspezifisch angepasster Liegenschaftszinssatz |
| § 34 | Barwertfaktor |
Abschnitt 3
Sachwertverfahren
| § 35 | Grundlagen des Sachwertverfahrens |
| § 36 | Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen; durchschnittliche Herstellungskosten |
| § 37 | Vorläufiger Sachwert der baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen |
| § 38 | Alterswertminderungsfaktor |
| § 39 | Objektspezifisch angepasster Sachwertfaktor |
Teil 4
Bodenwertermittlung;
grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Abschnitt 1
Bodenwertermittlung
| § 40 | Allgemeines zur Bodenwertermittlung |
| § 41 | Erhebliche Überschreitung der marktüblichen Grundstücksgröße |
| § 42 | Bodenwert von Bauerwartungsland und Rohbauland |
| § 43 | Nutzungsabhängiger Bodenwert bei Liquidationsobjekten |
| § 44 | Gemeinbedarfsflächen |
| § 45 | Wasserflächen |
Abschnitt 2
Grundstücksbezogene
Rechte und Belastungen
Unterabschnitt 1
Allgemeines
| § 46 | Allgemeines zu grundstücksbezogenen Rechten und Belastungen |
| § 47 | Grundsätze der Wertermittlung bei Rechten und Belastungen |
Unterabschnitt 2
Erbbaurecht und Erbbaugrundstück
| § 48 | Allgemeines zum Erbbaurecht und Erbbaugrundstück |
| § 49 | Vergleichswertverfahren für das Erbbaurecht |
| § 50 | Finanzmathematischer Wert des Erbbaurechts |
| § 51 | Vergleichswertverfahren für das Erbbaugrundstück |
| § 52 | Finanzmathematischer Wert des Erbbaugrundstücks |
Teil 5
Schlussvorschriften
| § 53 | Übergangsregelungen |
| § 54 | Inkrafttreten, Außerkrafttreten |
Anlage 1
(zu § 12 Absatz 5
Satz 1) | Modellansätze für die Gesamtnutzungsdauer |
Anlage 2
(zu § 12 Absatz 5
Satz 1) | Modell zur Ermittlung der Restnutzungsdauer von Wohngebäuden bei Modernisierungen |
Anlage 3
(zu § 12 Absatz 5
Satz 2) | Modellansätze für Bewirtschaftungskosten |
Anlage 4
(zu § 12 Absatz 5
Satz 3) | Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010) |
Anlage 5
(zu § 16 Absatz 3) | Katalog der Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks |
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