Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Verordnung über die Pflichten der Immobilienmakler, Darlehensvermittler, Bauträger, Baubetreuer und Wohnimmobilienverwalter (Makler- und Bauträgerverordnung - MaBV)
Anlage 1 (zu § 15b Absatz 1)

(Fundstelle: BGBl. I 2018, 552 — 554
bzgl. der einzelnen Änderungen vgl. Fußnote)

A. Inhaltliche Anforderungen an die Weiterbildung für Immobilienmakler

1.: Kundenberatung
1.1: Serviceerwartungen des Kunden
1.2: Besuchsvorbereitung/Kundengespräch/Kundensituation
1.3: Kundenbetreuung
2.: Grundlagen des Maklergeschäfts
2.1: Teilmärkte des Immobilienmarktes
2.2: Preisbildung am Immobilienmarkt
2.3: Objektangebot und Objektanalyse
2.4: Die Wertermittlung
2.5: Gebäudepläne, Bauzeichnungen und Baubeschreibungen
2.6: Relevante Versicherungsarten im Immobilienbereich
2.7: Umwelt- und Energiethemen im Immobilienbereich
3.: Rechtliche Grundlagen
3.1: Bürgerliches Gesetzbuch
3.1.1: Allgemeines Vertragsrecht
3.1.2: Maklervertragsrecht
3.1.3: Mietrecht
3.1.4: Grundstückskaufvertragsrecht
3.1.5: Bauträgervertragsrecht
3.2: Grundbuchrecht
3.3: Wohnungseigentumsgesetz
3.4: Wohnungsvermittlungsgesetz
3.5: Zweckentfremdungsrecht
3.6: Geldwäschegesetz
3.7: Makler- und Bauträgerverordnung
3.8: Informationspflichten des Maklers
3.8.1: Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung
3.8.2: Digitale-Dienste-Gesetz
3.8.3: Preisangabenverordnung
3.8.4: Energieeinsparverordnung
4.: Wettbewerbsrecht
4.1.1: Allgemeine Wettbewerbsgrundsätze
4.1.2: Unzulässige Werbung
5.: Verbraucherschutz
5.1.1: Grundlagen des Verbraucherschutzes
5.1.2: Schlichtungsstellen
5.1.3: Datenschutz
6.: Grundlagen Immobilien und Steuern
6.1: Einkommensteuern
6.2: Körperschaftsteuern
6.3: Gewerbesteuer
6.4: Umsatzsteuer
6.5: Bewertungsgesetzabhängige Steuern
6.6: Spezielle Verkehrssteuern (Grunderwerb- und Grundsteuern)
7.: Grundlagen der Finanzierung
7.1: Allgemeine Investitionsgrundlage und Finanzierungsrechnung
7.2: Kostenerfassung
7.3: Eigenkapital und Kapitaldienstfähigkeit
7.4: Kosten einer Finanzierung
7.5: Kreditsicherung und Beleihungsprüfung
7.6: Förderprogramme, Wohnriester
7.7: Absicherung des Kreditrisikos im Todesfall
7.8: Steuerliche Aspekte der Finanzierung

B. Inhaltliche Anforderungen an die Weiterbildung für Wohnimmobilienverwalter

1.: Grundlagen der Immobilienwirtschaft
1.1: Lebenszyklus der Immobilie
1.2: Abgrenzung Facility Management – Gebäudemanagement
1.3: Gebäudepläne, Bauzeichnungen und Baubeschreibungen
1.4: Relevante Versicherungsarten im Immobilienbereich
1.5: Umwelt- und Energiethemen im Immobilienbereich
2.: Rechtliche Grundlagen
2.1: Bürgerliches Gesetzbuch
2.1.1: Allgemeines Vertragsrecht
2.1.2: Mietrecht
2.1.3: Werkvertragsrecht
2.1.4: Grundstücksrecht
2.2: Grundbuchrecht
2.3: Wohnungseigentumsgesetz
2.4: Rechtsdienstleistungsgesetz
2.5: Zweckentfremdungsrecht
2.6: Makler- und Bauträgerverordnung
2.7: Betriebskostenverordnung
2.8: Heizkostenverordnung
2.9: Trinkwasserverordnung
2.10: Wohnflächenverordnung
2.11: Grundzüge des Mietprozess- und Zwangsvollstreckungsrechts
2.12: Informationspflichten des Verwalters
2.12.1: Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung
2.12.2: Digitale-Dienste-Gesetz
2.12.3: Preisangabenverordnung
2.12.4: Energieeinsparverordnung
3.: Kaufmännische Grundlagen
3.1: Allgemeine kaufmännische Grundlagen
3.1.1: Grundzüge ordnungsgemäßer Buchführung
3.1.2: Externes und internes Rechnungswesen
3.2: Spezielle kaufmännische Grundlagen des WEG-Verwalters
3.2.1: Sonderumlagen/Instandhaltungsrücklage
3.2.2: Erstellung der Jahresabrechnung und des Wirtschaftsplans
3.2.3: Hausgeld, Mahnwesen
3.3: Spezielle kaufmännische Grundlagen des Mietverwalters
3.3.1: Rechnungswesen
3.3.2: Verwaltung von Konten
3.3.3: Bewirtschaftung
4.: Verwaltung von Wohnungseigentumsobjekten
4.1: Begründung von Wohnungs- und Teileigentum
4.2: Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
4.3: Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer
4.4: Pflichten des WEG-Verwalters
4.4.1: Durchführung von Eigentümerversammlungen
4.4.2: Beschlussfassung
4.4.3: Umsetzung von Beschlüssen der Eigentümerversammlung
4.5: Sonstige Aufgaben des WEG-Verwalters
4.5.1: Verwalterbestellung, Verwaltervertrag
4.5.2: Verwaltungsbeirat
4.5.3: Konflikt-, Beschwerde- und Sozialmanagement
4.6: Objektmanagement
5.: Verwaltung von Mietobjekten
5.1: Bewirtschaftung von Mietobjekten
5.2: Objektmanagement
5.3: Konflikt-, Beschwerde- und Sozialmanagement
5.4: Sonstige Aufgaben des Mietverwalters
5.4.1: Vermietung
5.4.1.1: Mieterauswahl
5.4.1.2: Ausgestaltung des Mietvertrages
5.4.1.3: Mieterhöhungen und Mietsicherheiten
5.4.2: Allgemeine Verwaltung der Mietwohnung
5.4.2.1: Bearbeitung von Mängelanzeigen
5.4.2.2: Erstellung von Betriebskostenabrechnungen
5.4.2.3: Beendigung und Abwicklung von Mietverhältnissen
6.: Technische Grundlagen der Immobilienverwaltung
6.1: Baustoffe und Baustofftechnologie
6.2: Haustechnik
6.3: Erkennen von Mängeln
6.4: Verkehrssicherungspflichten
6.5: Instandhaltungs- und Instandsetzungsplanung; modernisierende Instandhaltung
6.6: Energetische Gebäudesanierung und Modernisierung
6.7: Altersgerechte und barrierefreie Umbauten
6.8: Fördermitteleinsatz; Beantragung von Fördermitteln
6.9: Dokumentation
7.: Wettbewerbsrecht
7.1.1: Allgemeine Wettbewerbsgrundsätze
7.1.2: Unzulässige Werbung
8.: Verbraucherschutz
8.1.1: Grundlagen des Verbraucherschutzes
8.1.2: Schlichtungsstellen
8.1.3: Datenschutz

Verordnung über die Pflichten der Immobilienmakler, Darlehensvermittler, Bauträger, Baubetreuer und Wohnimmobilienverwalter (Makler- und Bauträgerverordnung - MaBV)Anlage 1 (zu § 15b Absatz 1)

Verordnung über die Pflichten der Immobilienmakler, Darlehensvermittler, Bauträger, Baubetreuer und Wohnimmobilienverwalter (Makler- und Bauträgerverordnung - MaBV)
Anlage 1 (zu § 15b Absatz 1)