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Nichtamtliches Inhaltsverzeichnis

Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Immobilienwertermittlungsverordnung - ImmoWertV)
Anlage 5 (zu § 16 Absatz 3)
Katalog der Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks

(Fundstelle: BGBl. I 2021, 2856 - 2859)
 
Wertbeeinflussende Grundstücksmerkmale, die nicht in dieser Anlage aufgeführt sind, dürfen nur dann berücksichtigt werden, wenn die aufgeführten Grundstücksmerkmale zur marktgerechten Beschreibung des Bodenrichtwertgrundstücks nicht ausreichend sind.
 
I. Nutzungsartenkatalog
Für jeden Bodenrichtwert ist der Entwicklungszustand und die Art der Nutzung anzugeben. Lässt sich das Bodenrichtwertgrundstück aufgrund seiner rechtlichen und tatsächlichen Merkmale keinem der Entwicklungszustände nach § 3 Absatz 1 bis 4 zuordnen, ist das Bodenrichtwertgrundstück der Kategorie „Sonstige Flächen“ im Sinne des § 3 Absatz 5 zuzuordnen. Zusätzlich zur Art der Nutzung kann eine Ergänzung zur Art der Nutzung angegeben werden.
Nr.Art der Nutzung bzw.
Ergänzung zur Art der Nutzung
Art der
Nutzung
Ergänzung zur Art der Nutzung
Baureifes Land (B)
Rohbauland (R)
Bauerwartungsland (E)
1WohnbauflächeW 
1.1 KleinsiedlungsgebietWS 
1.2 reines WohngebietWR 
1.3 allgemeines WohngebietWA 
1.4 besonderes WohngebietWB 
2gemischte Baufläche
(auch Baufläche ohne nähere Spezifizierung)
M 
2.1 DorfgebietMD 
2.2 Dörfliches WohngebietMDW 
2.3 MischgebietMI 
2.4 KerngebietMK 
2.5 Urbanes GebietMU 
3gewerbliche BauflächeG 
3.1 GewerbegebietGE 
3.2 IndustriegebietGI 
4SonderbauflächeS 
4.1 Sondergebiet für ErholungSE 
4.2 sonstige SondergebieteSO 
5Baufläche für GemeinbedarfGB 
Die Bauflächen (1 bis 5) können zusätzlich durch folgende Ergänzungen zur Art der Nutzung weiter spezifiziert werden in:
   Ein- und Zweifamilienhäuser EFH
   Mehrfamilienhäuser MFH
   Sozialer Mietwohnungsbau SOW
   Geschäftshäuser (mehrgeschossig) GH
   Wohn- und Geschäftshäuser WGH
   Büro- und Geschäftshäuser BGH
   Bürohäuser BH
   Produktion und Logistik PL
   Wochenendhäuser WO
   Handel und dienstleistungsorientiertes Gewerbe GD
   Ferienhäuser FEH
   Freizeit und Touristik FZT
   Läden (eingeschossig), nicht großflächiger Einzelhandel LAD
   Einkaufszentren, großflächiger Einzelhandel EKZ
   Messen, Ausstellungen, Kongresse, Großveranstaltungen aller Art MES
   Bildungseinrichtungen BI
   Gesundheitseinrichtungen MED
   Hafen HAF
   Garagen, Stellplatzanlagen, Parkhäuser GAR
   Militär MIL
   landwirtschaftliche Produktion LP
   Bebaute Flächen im Außenbereich ASB
   Bauflächen für Energieerzeugung EE
Flächen der Land- oder Forstwirtschaft (LF)
6landwirtschaftliche FlächeL 
6.1 AckerA 
6.2 GrünlandGR 
6.3 ErwerbsgartenanbauflächeEGA 
6.3.1  ObstanbauflächeEGAOG
6.3.2  GemüseanbauflächeEGAGEM
6.3.3  Blumen- und ZierpflanzenanbauflächeEGABLU
6.3.4  BaumschulflächeEGABMS
6.4 Anbaufläche für SonderkulturenSK 
6.4.1  SpargelanbauflächeSKSPA
6.4.2  HopfenanbauflächeSKHPF
6.4.3  TabakanbauflächeSKTAB
6.5 WeingartenWG 
6.5.1  Weingarten in FlachlageWGFL
6.5.2  Weingarten in HanglageWGHL
6.5.3  Weingarten in SteillageWGSTL
6.6 Kurzumtriebsplantagen, AgroforstKUP 
6.7 Unland, Geringstland, Bergweide, MoorUN 
7forstwirtschaftliche FlächeF 
Sonstige Flächen (SF)
8.1 private GrünflächePG 
8.2 Kleingartenfläche (Bundeskleingartengesetz)KGA 
8.3 FreizeitgartenflächeFGA 
8.4 CampingplatzCA 
8.5 Sportfläche (u.a. Golfplatz)SPO 
8.6 sonstige private FlächeSG 
8.7 FriedhofFH 
8.8 WasserflächeWF 
8.9 Flughäfen, Flugplätze usw.FP 
8.10 private Parkplätze, StellplatzflächePP 
8.11 LagerflächeLG 
8.12 AbbaulandAB 
8.12.1  Abbauland von Sand und KiesABSND
8.12.2  Abbauland von Ton und MergelABTON
8.12.3  Abbauland von TorfABTOF
8.12.4  SteinbruchABSTN
8.12.5  BraunkohletagebauABKOH
8.13 Gemeinbedarfsfläche (kein Bauland)GF 
8.14 SondernutzungsflächeSN 
 
II. Weitere Grundstücksmerkmale
Bei baureifem Land ist der beitragsrechtliche Zustand anzugeben. Die weiteren Grundstücksmerkmale sind anzugeben, soweit sie wertbeeinflussend sind.
1.
Beitragsrechtlicher Zustand
freibeitragsfrei
ebferschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbetragsfrei und beitragspflichtig nach Kommunalabgabenrecht,
ebperschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbetragspflichtig und beitragspflichtig nach Kommunalabgabenrecht
2.
Bauweise oder Gebäudestellung zur Nachbarbebauung
ooffene Bauweise
ggeschlossene Bauweise
aabweichende Bauweise
ehEinzelhäuser
edEinzel- und Doppelhäuser
dhDoppelhaushälften
rhReihenhäuser
rmReihenmittelhäuser
reReihenendhäuser
3.
Maß der baulichen Nutzung
ZVGZahl der Vollgeschosse
ZOGZahl der oberirdischen Geschosse (§ 16 Absatz 4)
GFZGeschossflächenzahl
WGFZwertrelevante Geschossflächenzahl (§ 16 Absatz 4)
GRZGrundflächenzahl
BMZBaumassenzahl
4.
Angaben zum Grundstück
tGrundstückstiefe in Metern
bGrundstücksbreite in Metern
fGrundstücksfläche in Quadratmetern
5.
Sanierungs- oder Entwicklungszusatz
SUsanierungsunbeeinflusster Zustand, ohne Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung
SBsanierungsbeeinflusster Zustand, unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung
EUentwicklungsunbeeinflusster Zustand, ohne Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung
EBentwicklungsbeeinflusster Zustand, unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung
6.
Bewertung der Bodenschätzung
AZAckerzahl
GZGrünlandzahl