Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Immobilienwertermittlungsverordnung - ImmoWertV)
Anlage 5 (zu § 16 Absatz 3)
Katalog der Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks

 

Wertbeeinflussende Grundstücksmerkmale, die nicht in dieser Anlage aufgeführt sind, dürfen nur dann berücksichtigt werden, wenn die aufgeführten Grundstücksmerkmale zur marktgerechten Beschreibung des Bodenrichtwertgrundstücks nicht ausreichend sind.

 

Für jeden Bodenrichtwert ist der Entwicklungszustand und die Art der Nutzung anzugeben. Lässt sich das Bodenrichtwertgrundstück aufgrund seiner rechtlichen und tatsächlichen Merkmale keinem der Entwicklungszustände nach § 3 Absatz 1 bis 4 zuordnen, ist das Bodenrichtwertgrundstück der Kategorie „Sonstige Flächen“ im Sinne des § 3 Absatz 5 zuzuordnen. Zusätzlich zur Art der Nutzung kann eine Ergänzung zur Art der Nutzung angegeben werden.

Nr.	Art der Nutzung bzw. Ergänzung zur Art der Nutzung			Art der Nutzung	Ergänzung zur Art der Nutzung
Baureifes Land (B) Rohbauland (R) Bauerwartungsland (E)
1	Wohnbaufläche			W
1.1		Kleinsiedlungsgebiet		WS
1.2		reines Wohngebiet		WR
1.3		allgemeines Wohngebiet		WA
1.4		besonderes Wohngebiet		WB
2	gemischte Baufläche (auch Baufläche ohne nähere Spezifizierung)			M
2.1		Dorfgebiet		MD
2.2		Dörfliches Wohngebiet		MDW
2.3		Mischgebiet		MI
2.4		Kerngebiet		MK
2.5		Urbanes Gebiet		MU
3	gewerbliche Baufläche			G
3.1		Gewerbegebiet		GE
3.2		Industriegebiet		GI
4	Sonderbaufläche			S
4.1		Sondergebiet für Erholung		SE
4.2		sonstige Sondergebiete		SO
5	Baufläche für Gemeinbedarf			GB
Die Bauflächen (1 bis 5) können zusätzlich durch folgende Ergänzungen zur Art der Nutzung weiter spezifiziert werden in:
			Ein- und Zweifamilienhäuser		EFH
			Mehrfamilienhäuser		MFH
			Sozialer Mietwohnungsbau		SOW
			Geschäftshäuser (mehrgeschossig)		GH
			Wohn- und Geschäftshäuser		WGH
			Büro- und Geschäftshäuser		BGH
			Bürohäuser		BH
			Produktion und Logistik		PL
			Wochenendhäuser		WO
			Handel und dienstleistungsorientiertes Gewerbe		GD
			Ferienhäuser		FEH
			Freizeit und Touristik		FZT
			Läden (eingeschossig), nicht großflächiger Einzelhandel		LAD
			Einkaufszentren, großflächiger Einzelhandel		EKZ
			Messen, Ausstellungen, Kongresse, Großveranstaltungen aller Art		MES
			Bildungseinrichtungen		BI
			Gesundheitseinrichtungen		MED
			Hafen		HAF
			Garagen, Stellplatzanlagen, Parkhäuser		GAR
			Militär		MIL
			landwirtschaftliche Produktion		LP
			Bebaute Flächen im Außenbereich		ASB
			Bauflächen für Energieerzeugung		EE
Flächen der Land- oder Forstwirtschaft (LF)
6	landwirtschaftliche Fläche			L
6.1		Acker		A
6.2		Grünland		GR
6.3		Erwerbsgartenanbaufläche		EGA
6.3.1			Obstanbaufläche	EGA	OG
6.3.2			Gemüseanbaufläche	EGA	GEM
6.3.3			Blumen- und Zierpflanzenanbaufläche	EGA	BLU
6.3.4			Baumschulfläche	EGA	BMS
6.4		Anbaufläche für Sonderkulturen		SK
6.4.1			Spargelanbaufläche	SK	SPA
6.4.2			Hopfenanbaufläche	SK	HPF
6.4.3			Tabakanbaufläche	SK	TAB
6.5		Weingarten		WG
6.5.1			Weingarten in Flachlage	WG	FL
6.5.2			Weingarten in Hanglage	WG	HL
6.5.3			Weingarten in Steillage	WG	STL
6.6		Kurzumtriebsplantagen, Agroforst		KUP
6.7		Unland, Geringstland, Bergweide, Moor		UN
7	forstwirtschaftliche Fläche			F
Sonstige Flächen (SF)
8.1		private Grünfläche		PG
8.2		Kleingartenfläche (Bundeskleingartengesetz)		KGA
8.3		Freizeitgartenfläche		FGA
8.4		Campingplatz		CA
8.5		Sportfläche (u.a. Golfplatz)		SPO
8.6		sonstige private Fläche		SG
8.7		Friedhof		FH
8.8		Wasserfläche		WF
8.9		Flughäfen, Flugplätze usw.		FP
8.10		private Parkplätze, Stellplatzfläche		PP
8.11		Lagerfläche		LG
8.12		Abbauland		AB
8.12.1			Abbauland von Sand und Kies	AB	SND
8.12.2			Abbauland von Ton und Mergel	AB	TON
8.12.3			Abbauland von Torf	AB	TOF
8.12.4			Steinbruch	AB	STN
8.12.5			Braunkohletagebau	AB	KOH
8.13		Gemeinbedarfsfläche (kein Bauland)		GF
8.14		Sondernutzungsfläche		SN

 

Bei baureifem Land ist der beitragsrechtliche Zustand anzugeben. Die weiteren Grundstücksmerkmale sind anzugeben, soweit sie wertbeeinflussend sind.

1.

Beitragsrechtlicher Zustand

frei	beitragsfrei
ebf	erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbetragsfrei und beitragspflichtig nach Kommunalabgabenrecht,
ebp	erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbetragspflichtig und beitragspflichtig nach Kommunalabgabenrecht

2.

Bauweise oder Gebäudestellung zur Nachbarbebauung

o	offene Bauweise
g	geschlossene Bauweise
a	abweichende Bauweise
eh	Einzelhäuser
ed	Einzel- und Doppelhäuser
dh	Doppelhaushälften
rh	Reihenhäuser
rm	Reihenmittelhäuser
re	Reihenendhäuser

3.

Maß der baulichen Nutzung

ZVG	Zahl der Vollgeschosse
ZOG	Zahl der oberirdischen Geschosse (§ 16 Absatz 4)
GFZ	Geschossflächenzahl
WGFZ	wertrelevante Geschossflächenzahl (§ 16 Absatz 4)
GRZ	Grundflächenzahl
BMZ	Baumassenzahl

4.

Angaben zum Grundstück

t	Grundstückstiefe in Metern
b	Grundstücksbreite in Metern
f	Grundstücksfläche in Quadratmetern

5.

Sanierungs- oder Entwicklungszusatz

SU	sanierungsunbeeinflusster Zustand, ohne Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung
SB	sanierungsbeeinflusster Zustand, unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung
EU	entwicklungsunbeeinflusster Zustand, ohne Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung
EB	entwicklungsbeeinflusster Zustand, unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neuordnung

6.

Bewertung der Bodenschätzung

AZ	Ackerzahl
GZ	Grünlandzahl