Bewertungsgesetz (BewG)
Anlage 39 (zu § 254)
Ermittlung des Rohertrags

Monatliche Nettokaltmieten in EUR/Quadratmeter Wohnfläche^**
(Wertverhältnisse/Stand: 1. Januar 2022)

Land	Gebäudeart*	Wohnfläche** (je Wohnung)	Baujahr des Gebäudes
			bis 1948	1949 bis 1978	1979 bis 1990	1991 bis 2000	ab 2001
Baden-Württemberg	Einfamilienhaus	unter 60 m2	7,13	6,88	7,01	8,73	9,40
		von 60 m2 bis unter 100 m2	6,24	6,41	6,62	7,58	7,51
		100 m2 und mehr	5,53	6,10	6,37	6,61	7,78
	Zweifamilienhaus	unter 60 m2	7,63	8,16	8,15	8,56	8,89
		von 60 m2 bis unter 100 m2	5,60	6,06	6,11	6,55	7,60
		100 m2 und mehr	5,10	5,38	5,45	6,20	7,31
	Mietwohngrundstück	unter 60 m2	8,60	9,17	9,11	10,10	12,44
		von 60 m2 bis unter 100 m2	6,78	7,09	7,33	7,82	8,97
		100 m2 und mehr	6,84	6,42	6,82	7,27	8,97
Bayern	Einfamilienhaus	unter 60 m2	7,86	7,54	7,76	9,28	10,64
		von 60 m2 bis unter 100 m2	6,89	7,04	7,34	8,07	8,50
		100 m2 und mehr	6,09	6,69	7,06	7,03	8,80
	Zweifamilienhaus	unter 60 m2	6,91	7,35	7,41	7,48	8,25
		von 60 m2 bis unter 100 m2	5,06	5,45	5,57	5,72	7,07
		100 m2 und mehr	4,61	4,85	4,96	5,42	6,79
	Mietwohngrundstück	unter 60 m2	9,82	10,41	10,44	11,12	14,56
		von 60 m2 bis unter 100 m2	7,74	8,04	8,40	8,61	10,50
		100 m2 und mehr	7,80	7,29	7,81	8,00	10,50
Berlin	Einfamilienhaus	unter 60 m2	9,04	7,79	7,28	10,70	14,45
		von 60 m2 bis unter 100 m2	7,92	7,25	6,89	9,28	11,56
		100 m2 und mehr	7,01	6,91	6,63	8,09	11,96
	Zweifamilienhaus	unter 60 m2	8,95	8,55	7,83	9,70	12,62
		von 60 m2 bis unter 100 m2	6,56	6,33	5,87	7,43	10,79
		100 m2 und mehr	5,97	5,64	5,23	7,02	10,37
	Mietwohngrundstück	unter 60 m2	8,47	8,07	7,34	9,60	14,83
		von 60 m2 bis unter 100 m2	6,68	6,23	5,91	7,44	10,70
		100 m2 und mehr	6,73	5,65	5,50	6,91	10,70
Brandenburg	Einfamilienhaus	unter 60 m2	8,34	7,20	7,28	10,66	12,20
		von 60 m2 bis unter 100 m2	7,31	6,71	6,88	9,26	9,75
		100 m2 und mehr	6,47	6,39	6,62	8,07	10,09
	Zweifamilienhaus	unter 60 m2	7,50	7,17	7,10	8,79	9,68
		von 60 m2 bis unter 100 m2	5,50	5,31	5,32	6,72	8,28
		100 m2 und mehr	5,00	4,73	4,75	6,36	7,96
	Mietwohngrundstück	unter 60 m2	7,45	7,11	7,00	9,13	11,94
		von 60 m2 bis unter 100 m2	5,88	5,49	5,63	7,07	8,61
		100 m2 und mehr	5,92	4,98	5,24	6,58	8,61
Bremen	Einfamilienhaus	unter 60 m2	7,03	6,49	6,73	7,62	9,00
		von 60 m2 bis unter 100 m2	6,16	6,06	6,36	6,62	7,19
		100 m2 und mehr	5,45	5,77	6,11	5,77	7,44
	Zweifamilienhaus	unter 60 m2	7,88	8,09	8,19	7,84	8,91
		von 60 m2 bis unter 100 m2	5,78	6,00	6,15	6,00	7,62
		100 m2 und mehr	5,26	5,33	5,48	5,67	7,33
	Mietwohngrundstück	unter 60 m2	8,08	8,26	8,33	8,38	11,33
		von 60 m2 bis unter 100 m2	6,38	6,38	6,71	6,49	8,17
		100 m2 und mehr	6,42	5,79	6,24	6,04	8,17
Hamburg	Einfamilienhaus	unter 60 m2	8,69	7,01	7,52	9,56	10,26
		von 60 m2 bis unter 100 m2	7,62	6,53	7,11	8,31	8,20
		100 m2 und mehr	6,74	6,22	6,84	7,24	8,49
	Zweifamilienhaus	unter 60 m2	10,45	9,34	9,82	10,55	10,89
		von 60 m2 bis unter 100 m2	7,67	6,92	7,37	8,07	9,31
		100 m2 und mehr	6,97	6,16	6,57	7,64	8,96
	Mietwohngrundstück	unter 60 m2	9,18	8,19	8,57	9,70	11,89
		von 60 m2 bis unter 100 m2	7,23	6,32	6,89	7,51	8,58
		100 m2 und mehr	7,30	5,73	6,42	6,98	8,58
Hessen	Einfamilienhaus	unter 60 m2	7,96	6,97	6,91	7,83	10,02
		von 60 m2 bis unter 100 m2	6,97	6,50	6,54	6,80	8,00
		100 m2 und mehr	6,17	6,18	6,29	5,93	8,29
	Zweifamilienhaus	unter 60 m2	7,45	7,23	7,02	6,72	8,27
		von 60 m2 bis unter 100 m2	5,46	5,36	5,26	5,15	7,08
		100 m2 und mehr	4,97	4,77	4,70	4,87	6,81
	Mietwohngrundstück	unter 60 m2	9,44	9,13	8,81	8,90	13,01
		von 60 m2 bis unter 100 m2	7,45	7,05	7,10	6,89	9,39
		100 m2 und mehr	7,50	6,39	6,60	6,40	9,39
Mecklenburg-Vorpommern	Einfamilienhaus	unter 60 m2	7,02	5,75	5,50	8,12	8,77
		von 60 m2 bis unter 100 m2	6,15	5,37	5,20	7,05	7,01
		100 m2 und mehr	5,44	5,11	5,01	6,14	7,26
	Zweifamilienhaus	unter 60 m2	7,48	6,80	6,35	7,92	8,24
		von 60 m2 bis unter 100 m2	5,48	5,05	4,77	6,07	7,05
		100 m2 und mehr	4,99	4,49	4,25	5,74	6,78
	Mietwohngrundstück	unter 60 m2	8,20	7,44	6,92	9,09	11,22
		von 60 m2 bis unter 100 m2	6,48	5,74	5,57	7,04	8,10
		100 m2 und mehr	6,52	5,21	5,18	6,55	8,10
Niedersachsen	Einfamilienhaus	unter 60 m2	6,62	6,36	6,31	7,72	8,40
		von 60 m2 bis unter 100 m2	5,80	5,93	5,97	6,70	6,71
		100 m2 und mehr	5,13	5,64	5,74	5,84	6,95
	Zweifamilienhaus	unter 60 m2	6,78	7,21	7,00	7,23	7,58
		von 60 m2 bis unter 100 m2	4,98	5,34	5,25	5,53	6,48
		100 m2 und mehr	4,52	4,76	4,68	5,24	6,24
	Mietwohngrundstück	unter 60 m2	8,07	8,57	8,28	9,00	11,22
		von 60 m2 bis unter 100 m2	6,36	6,62	6,67	6,98	8,10
		100 m2 und mehr	6,42	6,01	6,20	6,48	8,10
Nordrhein-Westfalen	Einfamilienhaus	unter 60 m2	6,97	6,56	6,82	8,30	8,32
		von 60 m2 bis unter 100 m2	6,10	6,11	6,44	7,20	6,65
		100 m2 und mehr	5,40	5,82	6,19	6,28	6,88
	Zweifamilienhaus	unter 60 m2	7,07	7,38	7,50	7,70	7,44
		von 60 m2 bis unter 100 m2	5,19	5,47	5,62	5,89	6,37
		100 m2 und mehr	4,71	4,87	5,02	5,57	6,12
	Mietwohngrundstück	unter 60 m2	7,83	8,13	8,23	8,90	10,22
		von 60 m2 bis unter 100 m2	6,17	6,29	6,62	6,90	7,38
		100 m2 und mehr	6,22	5,69	6,15	6,41	7,38
Rheinland-Pfalz	Einfamilienhaus	unter 60 m2	7,12	6,81	6,88	8,13	9,32
		von 60 m2 bis unter 100 m2	6,23	6,36	6,50	7,06	7,45
		100 m2 und mehr	5,52	6,05	6,25	6,15	7,72
	Zweifamilienhaus	unter 60 m2	7,30	7,77	7,66	7,64	8,44
		von 60 m2 bis unter 100 m2	5,35	5,76	5,75	5,85	7,22
		100 m2 und mehr	4,87	5,13	5,13	5,53	6,94
	Mietwohngrundstück	unter 60 m2	8,33	8,82	8,67	9,11	11,95
		von 60 m2 bis unter 100 m2	6,57	6,81	6,98	7,06	8,62
		100 m2 und mehr	6,62	6,18	6,49	6,57	8,62
Saarland	Einfamilienhaus	unter 60 m2	6,07	6,18	6,13	8,39	9,03
		von 60 m2 bis unter 100 m2	5,32	5,76	5,79	7,29	7,21
		100 m2 und mehr	4,71	5,48	5,57	6,35	7,47
	Zweifamilienhaus	unter 60 m2	6,33	7,13	6,93	8,00	8,30
		von 60 m2 bis unter 100 m2	4,63	5,28	5,19	6,13	7,09
		100 m2 und mehr	4,22	4,71	4,63	5,80	6,82
	Mietwohngrundstück	unter 60 m2	7,74	8,70	8,41	10,24	12,62
		von 60 m2 bis unter 100 m2	6,10	6,73	6,77	7,94	9,10
		100 m2 und mehr	6,15	6,10	6,30	7,37	9,10
Sachsen	Einfamilienhaus	unter 60 m2	6,70	6,21	5,71	8,23	8,97
		von 60 m2 bis unter 100 m2	5,87	5,79	5,39	7,15	7,17
		100 m2 und mehr	5,19	5,52	5,19	6,23	7,43
	Zweifamilienhaus	unter 60 m2	5,92	6,09	5,47	6,67	7,00
		von 60 m2 bis unter 100 m2	4,34	4,51	4,11	5,11	5,99
		100 m2 und mehr	3,94	4,01	3,67	4,83	5,75
	Mietwohngrundstück	unter 60 m2	7,57	7,77	6,95	8,93	11,12
		von 60 m2 bis unter 100 m2	5,98	6,01	5,60	6,92	8,02
		100 m2 und mehr	6,02	5,44	5,20	6,42	8,02
Sachsen-Anhalt	Einfamilienhaus	unter 60 m2	6,23	5,78	5,53	7,43	7,79
		von 60 m2 bis unter 100 m2	5,45	5,39	5,22	6,45	6,23
		100 m2 und mehr	4,83	5,14	5,02	5,62	6,45
	Zweifamilienhaus	unter 60 m2	6,19	6,37	5,96	6,75	6,83
		von 60 m2 bis unter 100 m2	4,54	4,72	4,47	5,17	5,85
		100 m2 und mehr	4,13	4,20	3,98	4,89	5,62
	Mietwohngrundstück	unter 60 m2	7,22	7,41	6,90	8,24	9,90
		von 60 m2 bis unter 100 m2	5,69	5,72	5,55	6,38	7,14
		100 m2 und mehr	5,74	5,19	5,16	5,93	7,14
Schleswig-Holstein	Einfamilienhaus	unter 60 m2	7,16	6,92	6,87	8,47	9,24
		von 60 m2 bis unter 100 m2	6,28	6,45	6,49	7,35	7,37
		100 m2 und mehr	5,55	6,14	6,24	6,41	7,64
	Zweifamilienhaus	unter 60 m2	7,55	8,10	7,86	8,18	8,58
		von 60 m2 bis unter 100 m2	5,54	6,01	5,90	6,27	7,34
		100 m2 und mehr	5,03	5,34	5,26	5,92	7,06
	Mietwohngrundstück	unter 60 m2	7,85	8,39	8,10	8,89	11,09
		von 60 m2 bis unter 100 m2	6,19	6,47	6,52	6,89	7,99
		100 m2 und mehr	6,24	5,87	6,06	6,40	7,99
Thüringen	Einfamilienhaus	unter 60 m2	7,36	6,58	6,41	8,31	9,59
		von 60 m2 bis unter 100 m2	6,45	6,13	6,05	7,22	7,66
		100 m2 und mehr	5,71	5,83	5,82	6,29	7,94
	Zweifamilienhaus	unter 60 m2	7,07	7,00	6,67	7,30	8,12
		von 60 m2 bis unter 100 m2	5,19	5,19	5,00	5,59	6,95
		100 m2 und mehr	4,71	4,62	4,45	5,29	6,68
	Mietwohngrundstück	unter 60 m2	7,70	7,61	7,22	8,33	11,00
		von 60 m2 bis unter 100 m2	6,08	5,88	5,81	6,45	7,94
		100 m2 und mehr	6,12	5,33	5,40	6,00	7,94

*

Für Wohnungseigentum gelten die Nettokaltmieten für Mietwohngrundstücke.

**

Flächen, die zu anderen als Wohnzwecken genutzt werden, gelten als Wohnfläche. Für diese Flächen ist bei Mietwohngrundstücken die für Wohnungen mit einer Fläche unter 60 m² geltende monatliche Nettokaltmiete in Euro je Quadratmeter Nutzfläche (ohne Zubehörräume) anzusetzen. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sind diese Flächen zu der jeweiligen Wohnfläche zu addieren.

Nettokaltmiete – Festwert – für einen Garagenstellplatz (Einzelgarage/Tiefgarage)

35 EUR/Monat

Zur Berücksichtigung von Mietniveauunterschieden zwischen Gemeinden eines Landes sind die Nettokaltmieten zu I. durch folgende Ab- oder Zuschläge anzupassen:

Mietniveaustufe 1	– 20,0 %
Mietniveaustufe 2	– 10,0 %
Mietniveaustufe 3	+/– 0 %
Mietniveaustufe 4	+ 10,0 %
Mietniveaustufe 5	+ 20,0 %
Mietniveaustufe 6	+ 30,0 %
Mietniveaustufe 7	+ 40,0 %

Die gemeindebezogene Einordnung in die Mietniveaustufen und der dafür maßgebliche Gebietsstand ergibt sich aus der Rechtsverordnung zur Durchführung des § 254 des Bewertungsgesetzes in der jeweils aktuellen Fassung; nicht aufgeführte Gemeinden sind der Mietniveaustufe 3 zuzuordnen.